Quanto dinheiro deve reservar para além do preço do imóvel?

Sim. Para além do preço do próprio imóvel, na Madeira é aconselhável reservar mais 8–10% para impostos e despesas de formalização da compra.

A principal parte corresponde ao IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e ao Imposto do Selo: em conjunto, representam normalmente cerca de 7–8% do valor do imóvel, embora a taxa exata dependa do preço, do tipo de imóvel e da situação do comprador. Ambos os impostos são pagos antes da escritura, antes da assinatura dos documentos perante o notário.

Segue-se a formalização notarial e o registo do direito de propriedade, com um custo aproximado de 1.000 €, independentemente do preço do imóvel. Se a transação for complexa e exigir uma verificação jurídica mais aprofundada, o custo dos serviços pode atingir 1.500 €.

Exemplo. Para um imóvel com o valor de 500.000 €, as despesas adicionais ao preço de compra podem situar-se entre 39.000 € e 47.000 €, dependendo da complexidade da transação.

Eu calculo sempre antecipadamente o orçamento total do cliente, antes das primeiras visitas, para evitar surpresas na fase da escritura.

Viktoria Pavlovskaya — especialista privada em imobiliário e investimentos na Madeira. A consulta é gratuita e não implica qualquer compromisso.