O que deve analisar ao comprar um imóvel novo na Madeira?

Um imóvel novo nem sempre se transforma automaticamente num bom investimento — por isso, verifico cinco aspetos.

Localização: a ilha é pequena, mas o preço por m² varia muito entre zonas. Mesmo dentro da mesma zona, a altitude, os acessos e a envolvente fazem diferença.

Promotor: analiso quem está a construir, que projetos já concluiu e como esses imóveis se comportam posteriormente no mercado de revenda.

Fase da compra: numa fase inicial é possível fixar o preço — normalmente, 20% são pagos na assinatura do CPCV e 80% na entrega das chaves, sem pagamentos intermédios obrigatórios. Se o mercado subir durante o período de construção, entrar cedo pode representar uma vantagem.

O que está incluído no preço: nos projetos modernos da Madeira, é frequente estarem incluídos estacionamento, arrecadação, cozinha equipada, ar condicionado e, por vezes, piscina no rooftop e ginásio — além da garantia do promotor.

Liquidez: pergunto sempre a quem será possível vender este imóvel dentro de 3–5 anos.

Um bom investimento é a combinação do imóvel certo, na localização certa, com o promotor certo e ao preço certo.

Viktoria Pavlovskaya — especialista privada em imobiliário e investimentos na Madeira. A consulta é gratuita e não implica qualquer compromisso.