É possível comprar um imóvel na Madeira com crédito habitação?

Sim. Os bancos portugueses concedem financiamento tanto a residentes em Portugal como a não residentes, pelo que não é obrigatório comprar um imóvel utilizando 100% de capitais próprios.

Para não residentes, os bancos financiam normalmente 60–70% do valor do imóvel. Ou seja, é necessário contar com 30–40% de capitais próprios, acrescidos dos impostos e das despesas da transação. O limite máximo é definido pelas recomendações do Banco de Portugal: até 90% do valor quando o imóvel é adquirido para habitação própria e permanente (isto é, quando o comprador não possui outra habitação oficialmente registada em seu nome); para outras finalidades, o limite é inferior.

O resultado final depende de cada caso concreto: dos seus rendimentos declarados e da forma como podem ser comprovados, da residência fiscal, da idade, do prazo do crédito e do banco em questão. A avaliação do imóvel também é muito importante: o banco analisa cuidadosamente a propriedade que pretende adquirir — ano de construção, qualidade, localização e muitos outros parâmetros. Existe também um programa especial destinado a compradores com menos de 35 anos.

Numa construção nova adquirida numa fase inicial, os pagamentos são feitos com capitais próprios através do CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda). Em Portugal, este é um contrato preliminar oficial que vincula juridicamente o vendedor e o comprador à celebração da compra e venda definitiva no futuro. O banco entra no processo mais próximo da conclusão da obra.

No meu trabalho, acompanho os clientes não só na seleção de imóveis na Madeira, mas também na fase do financiamento bancário — desde uma análise inicial da capacidade financeira até à avaliação do imóvel e à concretização da transação.

O ideal é começar por definir um orçamento previamente validado pelo banco, antes mesmo das primeiras visitas. Assim, desde o início, analisa apenas imóveis que correspondem tanto às suas preferências como aos critérios do banco.

Viktoria Pavlovskaya — especialista privada em imobiliário e investimentos na Madeira. A consulta é gratuita e não implica qualquer compromisso.