O que torna um imóvel na Madeira um bom investimento?

Acima de tudo, a liquidez — a possibilidade de voltar a vender o imóvel dentro de alguns anos. E não simplesmente a vista para o oceano ou para as montanhas.

Uma vista bonita vende sempre uma emoção. Mas, por si só, não vende o imóvel ao próximo comprador. Quando avalio uma propriedade para um investidor, começo por colocar a vista de lado e pergunto: quem mais vai querer comprar este imóvel e quantas pessoas com esse perfil existem?

Um preço baixo também não garante um bom negócio. Se o preço estiver significativamente abaixo do valor de mercado da respetiva zona, isso é sempre motivo para analisar com mais atenção e não ter pressa: por vezes, pode haver problemas com a documentação, com a qualidade da construção ou com a localização. O mesmo se aplica a grandes descontos em imóveis. Um desconto de 30–40% pode parecer uma excelente oportunidade, mas muitas vezes é um sinal de que poderão existir questões associadas ao imóvel.

Todos os imóveis que recomendo passam por um teste pessoal muito importante: conseguirei vendê-lo daqui a três anos e o que poderei perder nesse processo? Um investidor experiente não compra apenas um imóvel — compra a sua estratégia de saída antes mesmo de assinar os documentos.

Viktoria Pavlovskaya — especialista privada em imobiliário e investimentos na Madeira. A consulta é gratuita e não implica qualquer compromisso.