Можно ли купить недвижимость на Мадейре в ипотеку?

Да. Португальские банки кредитуют и резидентов Португалии, и нерезидентов — покупать недвижимость за 100% собственных средств не обязательно!

Нерезиденту банк обычно финансирует 60–70% стоимости объекта. То есть рассчитывать нужно на 30–40% своих денег плюс налоги и расходы по сделке. Верхняя планка задана рекомендацией Banco de Portugal: 90% от стоимости, если жильё покупается как основное и постоянное (то есть другого официального жилья в собственности нет), для остальных целей меньше.

Итог зависит от конкретного кейса: вашего официального дохода и способа его подтверждения, налогового резидентства, возраста, срока кредита и конкретного банка. Важна и оценка объекта: банк внимательно рассматривает недвижимость, которую вы хотите приобрести, — год постройки, качество, локацию и многие другие параметры. Для покупателей до 35 лет также действует специальная программа для молодёжи.

В новостройке на раннем этапе платят своими средствами через CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) — в Португалии это официальный предварительный договор купли-продажи недвижимости, который юридически обязывает продавца и покупателя заключить основную сделку в будущем. Банк подключается ближе к сдаче.

В своей работе я сопровождаю клиентов не только при подборе недвижимости на Мадейре, но и на этапе банковского финансирования — от предварительного анализа возможностей до оценки объекта и проведения сделки.

Начинать стоит с подтверждённого банком бюджета ещё до первых просмотров. Тогда вы сразу смотрите объекты, которые проходят и по вашим пожеланиям, и по требованиям банка.

Viktoria Pavlovskaya — частный эксперт по недвижимости и инвестициям на Мадейре. Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.