Чи можна купити нерухомість на Мадейрі в іпотеку?

Так. Португальські банки кредитують як резидентів Португалії, так і нерезидентів, тому купувати нерухомість повністю за власні кошти не обов’язково.

Для нерезидентів банк зазвичай фінансує 60–70% вартості об’єкта. Тобто потрібно розраховувати на 30–40% власних коштів плюс податки та витрати, пов’язані з угодою. Верхню межу визначають рекомендації Banco de Portugal: до 90% вартості, якщо житло купується як основне та постійне місце проживання (тобто у власності немає іншого офіційно зареєстрованого житла); для інших цілей ліміт нижчий.

Підсумкове рішення залежить від конкретної ситуації: вашого офіційного доходу та способу його підтвердження, податкового резидентства, віку, строку кредитування та конкретного банку. Важливою є й оцінка самого об’єкта: банк уважно аналізує нерухомість, яку ви плануєте придбати, — рік будівництва, якість, локацію та багато інших параметрів. Для покупців віком до 35 років також діє спеціальна програма для молоді.

Якщо новобудова купується на ранньому етапі, платежі здійснюються власними коштами через CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda). У Португалії це офіційний попередній договір купівлі-продажу нерухомості, який юридично зобов’язує продавця і покупця укласти основну угоду в майбутньому. Банк долучається ближче до завершення будівництва.

У своїй роботі я супроводжую клієнтів не лише під час підбору нерухомості на Мадейрі, а й на етапі банківського фінансування — від попереднього аналізу можливостей до оцінки об’єкта та проведення угоди.

Починати варто з бюджету, попередньо підтвердженого банком, ще до перших переглядів. Тоді ви одразу розглядаєте об’єкти, які відповідають і вашим побажанням, і вимогам банку.

Viktoria Pavlovskaya — приватна експертка з нерухомості та інвестицій на Мадейрі. Консультація безкоштовна і ні до чого не зобов'язує.