Viktoria Pavlovskaya logo
Viktoria Pavlovskaya
Эксперт по недвижимости и инвестициям
EN PT RU UA

Viktoria Pavlovskaya — частный эксперт по недвижимости и инвестициям на Мадейре

Viktoria Pavlovskaya, частный эксперт по недвижимости на Мадейре, Фуншал

Я живу на Мадейре с 2001 года и более 20 лет работаю с недвижимостью на острове. Помогаю купить квартиру, дом, виллу или землю, вложиться в недвижимость и провести сделку под ключ — в том числе за криптовалюту. От первого разговора до жизни после получения ключей. Говорю на русском, украинском, английском и португальском.

Я работаю независимо. Не привязана к одному агентству или застройщику, смотрю весь рынок Мадейры и показываю в том числе объекты, которых нет в открытой продаже. Лицензия AMI 18599 — JUAF ESTATE, LDA. Партнёры с 2016 года.

Для покупателя мои услуги бесплатны: комиссию платит продавец. Консультации подробные, бесплатные, без обязательств.

Я сначала подробно разбираюсь в вашей цели — дом, семья, капитал, будущее детей — и только потом подбираю нужный объект.

Партнёрство

JUAF ESTATE, LDA
Лицензия AMI 18599
NIPC 514179597

Подробнее →
IMPIC · PORTUGAL AMI 18599

Почему клиенты мне доверяют

25 лет

Знание изнутри

Не по брошюрам — районы, рынок, застройщики, банки и реальные детали жизни здесь.

20+ лет

Профессиональный опыт

Жилая, инвестиционная и коммерческая недвижимость, а также сделки с землёй любого рода.

Весь рынок

Не привязана к одному агентству

Подбираю решение под вашу цель — а не под чужой план продаж.

Конфиденциально

Дискретность на каждом этапе

Ваши личные и финансовые данные остаются строго между вами и вовлечёнными специалистами.

Полное сопровождение

От начала до конца

Стратегия, подбор объекта, переговоры, юридическая проверка, закрытие сделки, ключи — и управление после.

Инвестиционный взгляд

Больше, чем вид

Цена, ликвидность, потенциал роста, доходность, риски и перспективы перепродажи — оцениваю для каждого объекта.

Надёжная сеть

20 лет отношений

Банки, кредитные брокеры, юристы, нотариусы, застройщики, архитекторы, инженеры и дизайнеры.

Ваши интересы

Честность, даже когда это «нет»

Отговорю от покупки, если увижу юридический риск, завышенную цену или слабый инвестиционный потенциал.

Во что я верю

Хорошая инвестиция начинается не с красивого вида на океан. Она начинается с правильного вопроса.

Для чего вы покупаете эту недвижимость? Для жизни? Для семьи? Для капитала? Для будущего детей?

Сначала я разбираюсь в вашей цели — и только потом предлагаю объект.

Чем я могу помочь?

Полное сопровождение в сфере недвижимости, инвестиций и переезда на Мадейру через одного надёжного контакта.

Ипотека и финансирование

Правильное банковское решение через проверенных кредитных партнёров.

Подробнее →

Расходы при покупке

Сколько сверх цены объекта закладывать на налоги и оформление.

Подробнее →

Сроки сделки

Сколько времени в среднем занимает сделка — от просмотра до ключей.

Подробнее →

Покупка удалённо

Как купить недвижимость на Мадейре, не приезжая на остров.

Подробнее →

Как проходит покупка

Семь шагов — от NIF до регистрации права собственности.

Подробнее →

Выбор района

Фуншал, Сан-Мартинью, Кальета — что выбрать под свою цель.

Подробнее →

Хорошая инвестиция

Почему вид из окна — не повод для покупки.

Подробнее →

Новостройка: на что смотреть

Пять вещей, которые я проверяю в каждой новостройке.

Подробнее →

Покупка за криптовалюту

Реальные сделки за криптовалюту — легально, через партнёра.

Подробнее →

Переезд с семьёй

Климат, школы, медицина — стоит ли переезжать с семьёй.

Подробнее →

Деньги для сделки и банк

Как подготовить происхождение средств заранее, чтобы банк не заблокировал счёт и не потребовал лишних проверок.

Подробнее →

Реальные истории клиентов

Примеры задач и решений из моей практики. Каждая сделка уникальна — моя задача найти выход, даже когда ситуация кажется нестандартной.

Первая инвестиция в 26 лет

Запрос

Молодая клиентка была уверена, что инвестировать в недвижимость «ещё рано».

Результат

Использовала государственную программу Португалии, чтобы получить 100% банковское финансирование и освобождение от основных налогов. Собственный вклад клиентки — около 1000 €.

Участок, купленный за криптовалюту

Запрос

Клиентам нужен был участок под строительство дома — весь капитал находился в криптовалюте.

Результат

Подобрала подходящий участок, организовала легальную конвертацию в евро через лицензированного партнёра и завершила сделку у нотариуса в полном соответствии с законодательством Португалии.

Вилла за 700 000 €: крипто + финансирование

Запрос

Клиенты хотели виллу на Мадейре, частично оплаченную криптовалютой, а остальное — в ипотеку.

Результат

Скоординировала ипотечного брокера, легальную конвертацию крипты в евро и 60% банковского финансирования. Сделка закрыта у нотариуса — новые владельцы дома на Мадейре.

Дистанционная инвестиция, ~6% доходности

Запрос

Давний клиент, проживающий за границей, хотел защитить капитал от инфляции со стабильным пассивным доходом.

Результат

Дистанционно подобрала две квартиры на стадии строительства, провела видео-показы, оформила сделку по доверенности, меблировала обе квартиры и организовала долгосрочную аренду — около 6% годовой доходности.

Почему Мадейра

Уже двадцать пять лет мой ответ один и тот же: сегодня Мадейра — одно из самых комфортных мест Европы для жизни и сохранения капитала.

Климат

Остров вечной весны — зимой редко ниже 18°C, летом редко выше 29°C.

Безопасность

Один из самых спокойных и безопасных регионов Португалии с надёжной защитой частной собственности.

Медицина и образование

Растущая сеть частных и государственных клиник, а также международные школы с британской и кембриджской программой.

Потенциал роста

Международные гостиничные бренды, премиальные новостройки и развивающаяся инфраструктура — потенциал острова далеко не исчерпан.

Виктория Павловская, эксперт по недвижимости и инвестициям на Мадейре, за работой с клиентом

О Виктории

Виктория Павловская живёт на Мадейре 25 лет и работает в сфере недвижимости и инвестиций более 20 лет. Она работает по всему рынку острова — не привязана к одному агентству или застройщику — с клиентами, которые ценят время, конфиденциальность и высокий уровень сервиса. Общение доступно на английском, русском, украинском и португальском языках.

  • полная конфиденциальность на каждом этапе
  • единая точка контакта на весь процесс
  • проверенная сеть банков, юристов, архитекторов и застройщиков
  • поддержка, которая продолжается после закрытия сделки

Если вы хотите купить, инвестировать, продать недвижимость или переехать на Мадейру — напишите, и мы начнём с того, чего вы на самом деле хотите достичь.

Объекты — прошлые и настоящие

Виллы, террасы и новостройки, которые Виктория помогла клиентам приобрести или которые сейчас отслеживает по всей Мадейре.

Роскошная вилла с бесконечным бассейном и видом на закат над океаном, Мадейра — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Терраса виллы с видом на море над Фуншалом, Мадейра — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Бассейн в стиле курорта и перголы с видом на бухту Фуншала, Мадейра — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Терраса с садом и видом на море на частной вилле на Мадейре — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Varino 8, новый жилой дом в Фуншале, Мадейра — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Современная вилла с бесконечным бассейном в сумерках, инвестиционный объект на Мадейре — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Современный жилой комплекс с балконами на Мадейре — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Ночной вид на современный жилой дом на Мадейре — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Традиционная вилла с балконом и видом на море на Мадейре — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Фасад виллы в колониальном стиле с балконами на Мадейре — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Новая жилая башня с изогнутыми балконами, новостройка на Мадейре — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Monumental Premium, новостройка в Фуншале, Мадейра — Viktoria Pavlovskaya Real Estate

Для продавцов недвижимости

Международные покупатели, личное сопровождение сделки — открыто или конфиденциально, off-market.

Подробнее →

Часто задаваемые вопросы

Частые вопросы о покупке, инвестициях и переезде на Мадейру.

Сколько стоит ваша консультация?
Бесплатно. Подробные консультации без обязательств.
На каких языках вы работаете?
Английский, русский, украинский и португальский — чтобы обсуждать цели, сделку и документы на вашем родном языке.
Работаете ли вы с клиентами, которые не могут приехать на Мадейру лично?
Да. Поиск объектов, видео-показы и полное оформление сделки по доверенности доступны для удалённых и иностранных клиентов.
Можно ли купить недвижимость за криптовалюту?
Да, через легальную конвертацию у лицензированного партнёра, с оформлением сделки у нотариуса в полном соответствии с законодательством Португалии.
Моя информация останется конфиденциальной?
Да — личные данные, финансовые возможности и детали сделки остаются строго между вами и напрямую вовлечёнными специалистами.
Вы представляете одно агентство или весь рынок Мадейры?
Весь рынок. Объекты подбираются без привязки к листингам одного агентства или застройщика, чтобы решение соответствовало именно вашей цели.
Можете помочь с финансированием или ипотекой как нерезиденту?
Да, через проверенных ипотечных брокеров и банковских партнёров, которые работают с иностранными покупателями.
Что происходит после закрытия сделки?
Поддержка продолжается столько, сколько нужно — меблировка, организация аренды, обслуживание и постоянное управление объектом.
Как начать?
Напишите в WhatsApp или Telegram с вашей целью, сроками и бюджетом — первый разговор нужен, чтобы понять, что вам действительно нужно.

Офис

n.° 75, Avenida Arriaga, Edifício Infante 1º andar, 9000-060 Funchal

Контакты

Профили в сети