Viktoria Pavlovskaya logo
Viktoria Pavlovskaya
Експерт з нерухомості та інвестицій
EN PT RU UA

Viktoria Pavlovskaya — приватна експертка з нерухомості та інвестицій на Мадейрі

Viktoria Pavlovskaya, приватна експертка з нерухомості та інвестицій на Мадейрі, на тлі Фуншала

Я живу на Мадейрі з 2001 року та понад 20 років працюю з нерухомістю на острові. Допомагаю придбати квартиру, будинок, віллу або земельну ділянку, інвестувати в нерухомість і провести угоду під ключ — у тому числі з використанням криптовалюти. Від першої розмови до життя після отримання ключів. Розмовляю російською, українською, англійською та португальською мовами.

Я працюю незалежно. Не прив'язана до одного агентства чи забудовника, аналізую весь ринок Мадейри та пропоную, зокрема, об'єкти, яких немає у відкритому продажу. Ліцензія AMI 18599 — JUAF ESTATE, LDA. Партнери з 2016 року.

Для покупця мої послуги безкоштовні: комісію сплачує продавець. Консультації детальні, безкоштовні та без жодних зобов'язань.

Спочатку я детально розбираюся у вашій меті — дім, сім'я, капітал, майбутнє дітей — і лише після цього підбираю відповідний об'єкт.

Партнерство

JUAF ESTATE, LDA
Ліцензія AMI 18599
NIPC 514179597

Дізнатися більше →
IMPIC · PORTUGAL AMI 18599

Чому клієнти мені довіряють

25 років

Знання зсередини

Не з брошур — райони, ринок, забудовники, банки та реальні деталі життя тут.

20+ років

Професійний досвід

Житлова, інвестиційна та комерційна нерухомість, а також угоди із землею будь-якого типу.

Весь ринок

Не прив'язана до одного агентства

Підбираю рішення під вашу мету — а не під чужий план продажів.

Конфіденційно

Дискретність на кожному етапі

Ваші особисті та фінансові дані залишаються виключно між вами та залученими фахівцями.

Повний супровід

Від початку до кінця

Стратегія, підбір об'єкта, переговори, юридична перевірка, закриття угоди, ключі — і управління після.

Інвестиційний погляд

Більше, ніж краєвид

Ціна, ліквідність, потенціал зростання, дохідність, ризики та перспективи перепродажу — оцінюю для кожного об'єкта.

Надійна мережа

20 років стосунків

Банки, кредитні брокери, юристи, нотаріуси, забудовники, архітектори, інженери та дизайнери.

Ваші інтереси

Чесність, навіть коли це «ні»

Відговорю від купівлі, якщо побачу юридичний ризик, завищену ціну або слабкий інвестиційний потенціал.

У що я вірю

Хороша інвестиція не починається з красивого виду на океан. Вона починається з правильного запитання.

Навіщо ви купуєте цю нерухомість? Для життя? Для родини? Для капіталу? Для майбутнього дітей?

Спочатку я розбираюся у вашій меті — і лише потім пропоную об'єкт.

Чим я можу допомогти?

Повний супровід у сфері нерухомості, інвестицій та переїзду на Мадейру через одного надійного контакту.

Іпотека на Мадейрі

Як отримати іпотеку на Мадейрі як нерезидент: умови, банки, документи.

Детальніше →

Витрати на купівлю нерухомості

Які додаткові витрати чекають при купівлі: податки, нотаріус, реєстрація.

Детальніше →

Терміни угоди на Мадейрі

Скільки часу займає купівля нерухомості від початку до отримання ключів.

Детальніше →

Купівля нерухомості віддалено

Як купити нерухомість на Мадейрі, не приїжджаючи особисто.

Детальніше →

Як купити нерухомість на Мадейрі

Покроковий алгоритм купівлі: від пошуку до підписання.

Детальніше →

Кращі райони Мадейри

Огляд районів острова: де купувати залежно від мети.

Детальніше →

Інвестиції в нерухомість Мадейри

Що вигідно купувати для інвестицій і оренди.

Детальніше →

Новобудови на Мадейрі

Що варто знати про купівлю нерухомості на етапі будівництва.

Детальніше →

Купівля нерухомості за криптовалюту

Як провести угоду з оплатою криптовалютою на Мадейрі.

Детальніше →

Переїзд на Мадейру з сім'єю

Що врахувати при переїзді з дітьми: школи, житло, документи.

Детальніше →

Гроші і банк для угоди

Як підтвердити походження коштів і уникнути блокування рахунку.

Детальніше →

Реальні історії клієнтів

Приклади завдань і рішень з моєї практики. Кожна угода унікальна — моє завдання знайти вихід, навіть коли ситуація здається нестандартною.

Перша інвестиція у 26 років

Запит

Молода клієнтка була впевнена, що інвестувати в нерухомість «ще зарано».

Результат

Використала державну програму Португалії, щоб отримати 100% банківське фінансування та звільнення від основних податків. Власний внесок клієнтки — близько 1000 €.

Ділянка, куплена за криптовалюту

Запит

Клієнтам потрібна була ділянка під будівництво будинку — весь капітал перебував у криптовалюті.

Результат

Підібрала відповідну ділянку, організувала легальну конвертацію в євро через ліцензованого партнера та завершила угоду в нотаріуса відповідно до законодавства Португалії.

Вілла за 700 000 €: крипто + фінансування

Запит

Клієнти хотіли віллу на Мадейрі, частково оплачену криптовалютою, а решту — в іпотеку.

Результат

Скоординувала іпотечного брокера, легальну конвертацію крипти в євро та 60% банківського фінансування. Угоду закрито в нотаріуса — нові власники будинку на Мадейрі.

Дистанційна інвестиція, ~6% дохідності

Запит

Давній клієнт, який проживає за кордоном, хотів захистити капітал від інфляції зі стабільним пасивним доходом.

Результат

Дистанційно підібрала дві квартири на стадії будівництва, провела відеопокази, оформила угоду за довіреністю, вмеблювала обидві квартири та організувала довгострокову оренду — близько 6% річної дохідності.

Чому Мадейра

Уже двадцять п'ять років моя відповідь незмінна: сьогодні Мадейра — одне з найкомфортніших місць Європи для життя та збереження капіталу.

Клімат

Острів вічної весни — взимку рідко нижче 18°C, влітку рідко вище 29°C.

Безпека

Один із найспокійніших і найбезпечніших регіонів Португалії з надійним захистом приватної власності.

Медицина та освіта

Мережа приватних і державних клінік, що зростає, а також міжнародні школи з британською та кембриджською програмою.

Потенціал зростання

Міжнародні готельні бренди, преміальні новобудови та інфраструктура, що розвивається — потенціал острова далеко не вичерпано.

Вікторія Павловська, приватна експертка з нерухомості та інвестицій на Мадейрі, за роботою з клієнтом

Про Вікторію

Вікторія Павловська живе на Мадейрі 25 років і працює у сфері нерухомості та інвестицій понад 20 років. Вона працює по всьому ринку острова — не прив'язана до одного агентства чи забудовника — з клієнтами, які цінують час, конфіденційність і високий рівень сервісу. Спілкування доступне англійською, російською, українською та португальською мовами.

  • повна конфіденційність на кожному етапі
  • єдина точка контакту на весь процес
  • перевірена мережа банків, юристів, архітекторів і забудовників
  • підтримка, яка триває після закриття угоди

Якщо ви хочете купити, інвестувати, продати нерухомість або переїхати на Мадейру — напишіть, і ми почнемо з того, чого ви насправді хочете досягти.

Об'єкти — минулі та теперішні

Вілли, тераси та новобудови, які Вікторія допомогла клієнтам придбати або зараз відстежує по всій Мадейрі.

Розкішна вілла з нескінченним басейном і видом на захід сонця над океаном, Мадейра — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Тераса вілли з видом на море над Фуншалом, Мадейра — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Басейн у стилі курорту та пергола з видом на затоку Фуншала, Мадейра — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Тераса із садом і видом на море на приватній віллі на Мадейрі — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Varino 8, новий житловий будинок у Фуншалі, Мадейра — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Сучасна вілла з нескінченним басейном у сутінках, інвестиційний об'єкт на Мадейрі — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Сучасний житловий комплекс із балконами на Мадейрі — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Нічний вигляд сучасного житлового будинку на Мадейрі — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Традиційна вілла з балконом і видом на море на Мадейрі — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Фасад вілли в колоніальному стилі з балконами на Мадейрі — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Нова житлова вежа з вигнутими балконами, новобудова на Мадейрі — Viktoria Pavlovskaya Real Estate
Monumental Premium, новобудова у Фуншалі, Мадейра — Viktoria Pavlovskaya Real Estate

Для продавців нерухомості

Міжнародні покупці, особистий супровід угоди — відкрито або конфіденційно, off-market.

Детальніше →

Часті запитання

Часті запитання про купівлю, інвестиції та переїзд на Мадейру.

Скільки коштує ваша консультація?
Безкоштовно. Детальні консультації без зобов'язань.
Якими мовами ви послуговуєтеся у роботі?
Англійська, російська, українська та португальська — щоб ви могли обговорювати свої цілі, угоду та документи рідною мовою.
Чи працюєте ви з клієнтами, які не можуть відвідати Мадейру особисто?
Так. Пошук об'єктів, відеоперегляди та повний супровід угоди за довіреністю доступні для віддалених та іноземних клієнтів.
Чи можна здійснити купівлю за криптовалюту?
Так, через легальну конвертацію ліцензованим партнером, з оформленням угоди у нотаріуса відповідно до законодавства Португалії.
Чи залишиться моя інформація конфіденційною?
Так — особисті дані, фінансові можливості та деталі угоди залишаються виключно між вами та безпосередньо залученими фахівцями.
Ви представляєте одне агентство чи весь ринок Мадейри?
Весь ринок. Об'єкти підбираються без прив'язки до лістингів одного агентства чи забудовника, щоб рішення відповідало саме вашій меті.
Чи можете ви допомогти з фінансуванням або іпотекою як нерезиденту?
Так, через перевірених іпотечних брокерів і банківських партнерів, які працюють з іноземними покупцями.
Що відбувається після закриття угоди?
Підтримка триває стільки, скільки потрібно — меблювання, організація оренди, обслуговування та постійне управління об'єктом.
Як почати?
Напишіть у WhatsApp або Telegram із вашою метою, термінами та бюджетом — перша розмова потрібна, щоб зрозуміти, що вам насправді потрібно.

Офіс

n.° 75, Avenida Arriaga, Edifício Infante 1º andar, 9000-060 Funchal

Контакти

Профілі в мережі